1. Finanzierung

Der erste Schritt beim Immobilienkauf an der Costa Blanca Nord besteht darin, Ihr Budget und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen.

Es ist entscheidend, Ihre Finanzen zu klären, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, um keine Zeit mit Objekten zu verschwenden, die außerhalb Ihres Budgets liegen. Wenn externe Finanzierung erforderlich ist, empfehlen wir, sich an Ihre Bank oder internationale Finanzierungspartner zu wenden. Spanische Banken bieten wettbewerbsfähige Hypothekenoptionen mit einer typischen Anzahlung von 30-40%. Wir unterstützen Sie dabei, eine Bank mit mehrsprachigem Personal zu finden, um den Prozess zu erleichtern. Beachten Sie bei der Berechnung Ihres Gesamtbudgets, dass zusätzliche Kosten (Steuern, Rechtsanwaltsgebühren, Notarkosten usw.) etwa 14% des Kaufpreises ausmachen.

2. Besichtigungen

Wir organisieren maßgeschneiderte Besichtigungstouren an der sonnigen Costa Blanca Nord. Wir helfen Ihnen dabei, im Voraus Immobilien auszuwählen, damit Ihr Besuch so effizient wie möglich wird. Sie können entweder in einem Hotel oder in einer Wohnung übernachten, je nach Ihren Vorlieben. Während wir sicherstellen, dass Ihre Zeit optimal genutzt wird, geben wir Ihnen auch Raum zur Entspannung und Reflexion, damit Sie Ihre Entscheidung mit einem klaren Kopf treffen können. Bitte beachten Sie, dass der August die Ferienzeit in Spanien ist und daher nicht ideal für Besichtigungstouren ist. Eine Besichtigungstour dauert in der Regel 2-4 Tage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf.

3. Eröffnung eines Bankkontos

Um eine Immobilie an der Costa Blanca Nord zu kaufen, benötigen Sie ein lokales Bankkonto. Ihr Bankkonto wird für die Zahlung laufender Ausgaben wie Gemeinschaftsgebühren, Wasserrechnungen und Grundsteuern verwendet. Wir helfen Ihnen dabei, eine Bank mit mehrsprachigem Personal zu finden, um die Kommunikation zu erleichtern. Viele spanische Banken bieten Unterstützung in Englisch, Deutsch oder anderen Sprachen an, was den Prozess erleichtert.

4. Rechtsberatung

Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Anwalt zu arbeiten, um eine sichere und transparente Transaktion zu gewährleisten. Ihr Anwalt wird Verträge überprüfen, um Ihre Interessen zu schützen, Due Diligence durchführen, um sicherzustellen, dass keine Schulden oder fehlende Genehmigungen bestehen, und sicherstellen, dass alle spanischen Gesetze und Vorschriften eingehalten werden. Wenn Sie nicht an bestimmten Phasen des Prozesses teilnehmen können, kann Ihr Anwalt Sie über eine Vollmacht vertreten. Wir stellen Ihnen erfahrene spanische und internationale Anwälte zur Seite, die in Ihrer Sprache kommunizieren können, um Ihnen Sicherheit während des gesamten Prozesses zu geben. Anwälte können Sie auch zu Fragen der gemeinsamen Eigentümerschaft beraten, wenn es mehrere Käufer gibt. Durch die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Rechtsanwälten können Sie sicher sein, dass jeder Aspekt Ihrer Transaktion sicher und transparent gehandhabt wird.

5. NIE-Nummer

Um an der Costa Blanca Nord Immobilien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero). Die NIE-Nummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die von den spanischen Behörden ausgestellt wird und für alle ausländischen Käufer erforderlich ist, um Immobilien in Spanien zu kaufen und zu verkaufen. Sie wird für steuerliche Zwecke und rechtliche Angelegenheiten verwendet. Sie können die NIE-Nummer in Spanien bei der örtlichen Polizeistation oder im Ausland bei der spanischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen. Wir helfen Ihnen, diesen Prozess zu durchlaufen und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

6. Reservierung

Um Ihre Traumimmobilie zu sichern, müssen Sie diese reservieren. Ein Reservierungsvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Er schützt die Immobilie, während Ihr Anwalt alle notwendigen Dokumente überprüft. Der Reservierungsvertrag erfordert in der Regel eine Anzahlung, und die Bedingungen richten sich nach dem spanischen Recht. Dieser Vertrag ist gültig, bis Sie oder Ihr Anwalt die endgültige Urkunde (Escritura) beim Notar unterzeichnet haben.

7. Jährliche Kosten

Der Besitz einer Immobilie an der Costa Blanca Nord bringt laufende Kosten mit sich, die Sie in Ihrem Budget berücksichtigen sollten. Dazu gehören Grundsteuern wie die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), eine jährliche Grundsteuer, die an die lokale Gemeinde gezahlt wird. Als Nichtansässiger müssen Sie auch zusätzliche Steuern zahlen. Ebenso müssen Sie Gemeinschaftsgebühren zahlen, die die gemeinsamen Einrichtungen wie Pools, Gärten oder Sicherheit in Wohnanlagen abdecken. Zu den laufenden Kosten gehören auch die Gebühren für Wasser, Strom und Müllentsorgung. Wir können Ihnen detaillierte Schätzungen Ihrer jährlichen Ausgaben basierend auf Ihrer spezifischen Immobilie zur Verfügung stellen.

Nordik Estates ist ein dänisch geführtes Unternehmen, und wir machen den gesamten Prozess einfach und verständlich in Englisch, Deutsch, Spanisch und mehr.

Mit über 15 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienkäufe in Spanien können Sie uns vertrauen, den gesamten Prozess zu begleiten und Ihnen zu helfen, die perfekte Immobilie an der Costa Blanca Nord zu finden.